Mieszkaniec pyta
W kwietniowym numerze Informatora Spółdzielczego była zamieszczona odpowiedź na temat podatku od nieruchomości i opłaty użytkowania wieczystego po wykupie mieszkania wraz z gruntem. Informacja nie dała mi jednak wystarczającej odpowiedzi. Rozumiem, iż po wykupie płacę podatki od mieszkania i gruntu, ale również sam płacę za użytkowanie wieczyste do Urzędu Miasta i Gminy Swarzędz.
Od dnia wykupu nie zmieniła się natomiast stawka za czynsz w spółdzielni. Powinna być ona niższa o kwotę, którą zapłaciłem w 2010 r., bo o taką kwotę mniej zapłaciła spółdzielnia urzędowi. Niestety nadal płacę podatek 2 razy - raz sam a drugi raz w czynszu spółdzielni.
Mieszkaniec SM-Swarzędz
Odpowiedź SM:
Opłatę z tytułu użytkowania wieczystego uiszcza się raz w roku do 31 marca i uwzględnia się zmiany w stanie gruntów, które miały miejsce do 31 grudnia roku poprzedniego. Natomiast podatek od nieruchomości Spółdzielnia reguluje do 15 dnia każdego miesiąca i korekty następują od następnego miesiąca po zmianach.
Spółdzielnia umniejsza kwoty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu dopiero po wpisaniu zmian do księgi wieczystej nieruchomości. Jest to formalność niezbędna, o której jednak nie wszyscy mieszkańcy pamiętają. Samo kupno czy wykup mieszkania nie powodują jeszcze powstania prawa odrębnej własności. Dopiero przez dokonanie wpisu do księgi wieczystej strona nabywa prawo odrębnej własności lokalu, a co za tym idzie, nabywa wszelkie prawa i obowiązki z tego wynikające.
Reasumując, dopiero po wpisie zmian w księdze wieczystej, posiadacz odrębnej własności nie będzie płacił w czynszu Spółdzielni:
- podatku od nieruchomości od następnego miesiąca po dokonaniu przez sąd wpisu w księdze wieczystej i będzie go uiszczał sam w 4 ratach: do 15.03, 15.05, 15.09 i 15.11 każdego roku (lub wszystkie 4 raty do 15.03).
- opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu - od następnego roku po wpisie zmian w księdze wieczystej nieruchomości.
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
