Coraz częściej się zdarza, że osoby, które przy kupnie mieszkania nie deklarowały woli zostania członkiem Spółdzielni, zwracają się z pytaniami, dlaczego płacą wyższe rachunki. Nie wiedzą bowiem, że członkowie SM korzystają z dochodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni.
W 2004 r. Trybunał Konstytucyjny dopuścił możliwość nabywania na rynku wtórnym praw do lokali bez konieczności uzyskania członkostwa spółdzielni, w której zasobach lokal się znajduje. W Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu są obecnie 102 osoby, które nie są członkami SM, mimo że zamieszkują w jej zasobach. Muszą się one liczyć z wyższymi opłatami czynszowymi, zatwierdzanymi zgodnie z obowiązującymi przepisami. Osoba nie przystępująca do członkostwa w Spółdzielni nie korzysta z przywilejów należnych członkowi SM i pokrywa faktyczne koszty eksploatacji i utrzymania swojego mieszkania oraz eksploatacji i utrzymania nieruchomości. Osoba taka nie partycypuje bowiem w podziale dochodów, jakie uzyskuje Spółdzielnia z prowadzonej działalności gospodarczej. Nie korzysta z tzw. pożytków, uzyskiwanych m.in. z wynajmu lokali użytkowych. Stawki eksploatacyjne dla tych 102 osób są średnio o 10% wyższe od stawek przysługujących członkom SM.
Członek Spółdzielni ma też wpływ na to, co się w Spółdzielni dzieje. Może uczestniczyć w Zebraniach Grup Członkowskich, składać wnioski, reprezentować mieszkańców swojej nieruchomości na Zebraniu Przedstawicieli Członków. Ma też prawo do wglądu w umowy i dokumentację spółdzielczą. Osoba nie będąca członkiem SM takich możliwości nie posiada.
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
