Porządku domowego

REGULAMIN

PORZĄDKU DOMOWEGO OBOWIĄZUJĄCY W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SWARZĘDZU

I.    PRZEPISY OGÓLNE

Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są prywatną własnością wszystkich członków. Z tych względów winny być one, w interesie samych członków, utrzymane na odpowiednim poziomie i otoczone troskliwą opieką.

II.    UTRZYMYWANIE W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW I ICH OTOCZENIA, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ LOKALI

Obowiązki Administracji:

1.    przekazywanie lokali użytkownikom w stanie zdatnym do umówionego użytku,
2.    wyegzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad i usterek,
3.    dbanie o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenia i pomieszczeń ogólnego użytku, z wyjątkiem obowiązku utrzymania porządku na klatkach schodowych,
4.    natychmiastowe reagowanie na zgłaszane awarie i usterki, możliwie w najkrótszym terminie usuwanie zgłoszonych usterek,
5.    dotrzymywanie parametrów w sieci c.o. i c.w. tak aby temperatura minimalna w lokalach mieszkalnych wynosiła co najmniej +18oC (mierzona w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm), a minimalna temperatura ciepłej wody +45°C.,
6.    kontrolowanie sprawności urządzeń i instalacji, w tym także - poprzez upoważnione osoby wewnątrz w lokalach.

Obowiązki Użytkownika (najemcy):

1.    lokal mieszkalny może być użytkowany tylko jako mieszkanie,
2.    prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej jest dozwolone pod warunkiem uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni. Prowadzona działalność nie może zakłócać spokoju mieszkańców budynku, ani też naruszać bezpieczeństwa i higieny otoczenia,
3.    natychmiastowe zgłoszenie właściwej administracji zauważonych wad, usterek, awarii i uszkodzeń bez względu na przyczynę jak i na to kogo koszt naprawy będzie obciążać,
4.    wszelkie przeróbki w lokalach oraz malowanie balkonów, loggii lub okien w kolorze odbiegającym od istniejącej kolorystyki wymaga zgody właściwego organu nadzoru budowlanego,
5.    instalowanie oświetlenia w komórce piwnicznej może być wykonane tylko po uzyskaniu zgody Administracji. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników elektrycznych poza obrębem lokalu (na klatkach schodowych, w piwnicy) ze względu na grożące niebezpieczeństwo porażenia oraz możliwość spalenia pionu. Kosztami z tyt. strat wynikłych na skutek manipulacji przy bezpiecznikach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała,
6.    w przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu (kuchenne), umożliwić przewietrzenie lokalu i powiadomić Administrację Osiedla,
7.    nie należy pozostawiać w piwnicach i na korytarzach piwnicznych włączonego oświetlenia.
8.    na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych,
9.    zakładanie wszelkiego rodzaju instalacji oraz anten radiowych lub telewizyjnych może być dokonywane wyłącznie za zgodą odpowiedniego urzędu i Administracji Osiedla. Samowolne wchodzenie na dach budynku jest zabronione.


III.    UTRZYMYWANIE PORZĄDKU. HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA

1.    wszyscy mieszkańcy osiedla zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych poprzez solidarne, kolejne, cotygodniowe zamiatanie i zmywanie podestów kondygnacji, na której usytuowane jest mieszkanie., a schodów od podestu do niższej kondygnacji.
2.    wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do segregowania śmieci, odpady nadające się do zagospodarowania (szkło, makulatura, tworzywa sztuczne, metale) należy wrzucać do odpowiednio oznaczonych pojemników. Pozostałe odpady z gospodarstw domowych winny być wyrzucane do pojemników ustawionych w altankach śmietnikowych.
3.    zabrania się wrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak kamienie, złom metali, druty, szkło, części materaców itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składano obok pojemników.
4.    w przypadkach rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów mieszkaniec zobowiązany jest do sprzątnięcia zanieczyszczonego terenu.
5.    nie należy wyrzucać przez okno jakichkolwiek przedmiotów, śmieci lub odpadów.
6.    do muszli klozetowych nie wolno wrzucać śmieci, opakowań, waty, kości, szmat, zapałek itp. mogących powodować niedrożność instalacji sanitarnych. W razie zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur mogą być obciążeni kosztami oczyszczania.
7.    trzepanie dywanów i innych przedmiotów domowych może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8.00 - 20.00. Nie wolno trzepać tych przedmiotów na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych i oknach.
8.    podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak, aby woda nic ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała położonych niżej okien i balkonów.
9.    opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami poleca się wszystkim mieszkańcom osiedla.
10.    w wypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynków wszyscy mieszkańcy takich bloków na własny koszt zobowiązani są do przeprowadzenia dezynsekcji w swoich mieszkaniach w terminach ustalonych przez Administrację Osiedla.

IV.    PRANIE I SUSZENIE BIELIZNY

1.    z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 22-giej do 6-tej.
2.    z pralni i suszarni może korzystać każdy użytkownik w kolejności ustalonej w sposób zwyczajowo przyjęty w danym budynku. Odpłatność za zużytą wodę w pralni pobiera gospodarz domu na podstawie aktualnej ceny i wskazań wodomierzy.
3.    rozciąganie sznurów między drzewami oraz suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione.
4.    przed zainstalowaniem pralek elektrycznych i innych urządzeń w lokalach należy sprawdzić, czy praca tych urządzeń nie spowoduje zakłóceń radiowo-telewizyjnych oraz czy przewody elektryczne w lokalu są dostosowane do urządzeń tego rodzaju.

V.    ZABEZPIECZENIA PRZECIWPOŻAROWE

1.    w razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną i najbliższy Posterunek Policji.
2.    nie wolno zastawiać klatek schodowych, korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami dla dzieci, rowerami, motocyklami itp. przedmiotami utrudniającymi komunikacje.
3.    w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych i cuchnących.
4.    przechowywanie pojazdów silnikowych w pomieszczeniach piwnicznych dozwolone jest w przypadku opróżnienia zbiornika z paliwa oraz odłączenia na stałe zasilania akumulatorowego pojazdu.
5.    w pomieszczeniach piwnicznych, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz innych pomieszczeniach ogólnie dostępnych jak również na tarasach, balkonach i loggiach nie należy przechowywać materiałów niebezpiecznych pożarowe.
6.    zabrania się używania grilla na balkonach i loggiach.

VI.    PRZEPISY RÓŻNE

1.    dzieci powinny się bawić w miejscach przeznaczonych na ten cel. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleńców odpowiedziami są rodzice.
2.    cisza nocna obowiązuje w godz. 22.00 - 6.00, jednakże korzystanie z instrumentów muzycznych, odbiorników TV, radiowych, magnetofonów itp. urządzeń akustycznych w pozostałym czasie również nie może zakłócać spokoju mieszkańców.
3.    w domach mieszkalnych wolno trzymać psy i koty o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu, spokojowi współmieszkańców, a ich posiadacze przestrzegają wymogów sanitamo-porządkowych zawartych w § 5 regulaminu utrzymania czystości, porządku i gospodarki odpadami komunalnymi na terenie miasta i gminy Swarzędz.
4.    osiedla, zgodnie z Ustawą „prawo o ruchu drogowym” stanowią „Strefę zamieszkania”, w której obowiązują szczególne zasady poruszania się i parkowania pojazdów m.in.
- dopuszczalna prędkość pojazdów wynosi 20 km/godz.
- na terenie osiedli obowiązuje zakaz postoju pojazdów za wyjątkiem miejsc do tego wyznaczonych,
- piesi znajdujący się na jezdni mają pierwszeństwo przed pojazdami mechanicznymi.
5.    tablice reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być umieszczone po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Kierownika Osiedli i wniesieniu opłaty zgodnie z "Wykazem opłat na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej".
6.    użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych.
7.    kosztami usuwania zniszczeń obciążane są osoby je powodujące;


W stosunku do użytkowników nie przestrzegających postanowień niniejszego Regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować sankcję upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego Regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do Kolegium ds. Wykroczeń, na drogę postępowania sądowego lub składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni.

Niniejszy regulamin zatwierdzony został przez Radę Nadzorczą Spółdzielni i obowiązuje wszystkich mieszkańców.