Pobudzany możliwością łatwego kredytowania boom mieszkaniowy osiągnął kulminację w ostatnich latach. Obecnie notuje się jego spadek w całej Polsce, również w Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu. Spadek ten jest jednak nieznaczny. Na rynku wtórnym nadal trwa spore ożywienie. Transakcje sprzedaży i kupna, zamiany mieszkań, transakcje spadkowe i darowizn powodują ciągłą wymianę pokoleniową i napływ ludzi spoza Swarzędza.
Wielka płyta jest nadal popularna, o czym decyduje kilka czynników. Po pierwsze – zasobność portfela, nie każdego stać na budowę lub kupno domu jednorodzinnego czy nowego mieszkania od dewelopera. Po drugie, spółdzielcze osiedla posiadają najlepszą infrastrukturę drogową, handlową, oświatową, medyczną – czyli wszystko jest na miejscu i wszędzie jest blisko. Jest to czynnik bardzo istotny zwłaszcza dla dwudziesto i trzydziestolatków, którzy wprowadzają się wraz z małymi dziećmi. Po trzecie, coraz więcej ludzi preferuje mieszkania spółdzielcze ze zwykłej wygody. Nie mają czasu i ochoty zajmować się remontem dachu, corocznymi przeglądami, odśnieżaniem chodnika, wybieraniem sposobu ogrzewania, szukaniem dostawcy mediów, zawieraniem umów z firmami komunalnymi, samodzielnym opłacaniem podatków gruntowych i mieszkalnych. Mimo, że stać ich na kupno domu jednorodzinnego, wybierają wariant, w którym wiele spraw załatwia zarządca nieruchomości (spółdzielnia lub wspólnota), zaś w przedmiocie ich zainteresowania pozostaje jedynie comiesięczne opłacenie rachunku czynszowego za te usługi oraz zużycie mediów.
W Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu w czasie czterech ostatnich lat zarejestrowano 475 mieszkaniowych transakcji wolnorynkowych. W grupie nabywców tylko 172 osoby pochodziły ze Swarzędza, zaś 303 osoby przybyły głównie z Poznania i okolic, ale również z innych miast położonych w całej Polsce. Większość kupujących mieszkanie urodziła się w latach 1988-1968, stanowią więc grupę w przedziale 23 i 43-latków, którzy wprowadzają się wraz z całymi rodzinami.
Ilościowe zestawienie sprzedaży wolnorynkowych mieszkań w latach 2008-2011
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
